Protección de Activos
Seguro Residencial en Florida: Qué Cambió en los Honorarios Legales
Por Flavia Arruda Salinas · 25 de agosto de 2026
Un debate recurrente en la Legislatura de Florida es si el propietario de una propiedad debería recuperar sus honorarios legales después de prevalecer en determinadas acciones contra una aseguradora.
Comprender el escenario actual exige separar las propuestas de las medidas que realmente se convirtieron en ley.
El punto de partida: SB 2-A y HB 837
En 2022, el Senate Bill 2-A eliminó los honorarios legales unidireccionales en disputas de seguro de propiedad. En 2023, el House Bill 837 amplió cambios relacionados con honorarios y otros recursos civiles.
Como regla general, cada parte pasó a ser responsable de sus propios costos legales en acciones de seguro de propiedad, sujeto a las excepciones y mecanismos específicos previstos por la legislación aplicable.
Los intentos de 2025
En 2025, el HB 1551 y el SB 426 propusieron nuevas reglas para la concesión de honorarios en determinadas acciones de seguros. Ninguno fue aprobado.
Esto corrige los resúmenes que identifican el SB 554 como la propuesta de restauración de honorarios. El proyecto directamente relacionado con ese tema fue el SB 426.
Qué ocurrió durante la sesión de 2026
Tres frentes llamaron la atención:
- El HB 459, sobre un proceso obligatorio de resolución de disputas, fue retirado antes de su introducción. Las propuestas relacionadas H 341 y S 108 tampoco avanzaron.
- El HB 815 y el SB 808, relacionados con la edad del techo y la emisión o renovación de cobertura, murieron en comisión.
- El HB 527, que habría exigido revisión humana para determinadas negativas o reducciones de reclamos apoyadas por inteligencia artificial, fue aprobado en la Cámara por 108 votos a cero, pero murió en el Comité de Reglas del Senado.
Lo que efectivamente se convirtió en ley en 2026
Según el Florida Department of Financial Services, las medidas de seguros promulgadas en 2026 incluyeron el SB 1028, el SB 1452 y el HB 7031E. Abordaron temas como mecanismos de Citizens, programas del Department of Financial Services y plazos o procedimientos específicos.
Ninguna de esas tres medidas restauró la antigua regla general de honorarios legales unidireccionales.
Por qué esta distinción importa en una decisión inmobiliaria
El seguro, los costos de litigio y el acceso a cobertura forman parte del gasto y del riesgo de mantener una propiedad en Florida. Por eso, compradores y propietarios deben trabajar con una red de profesionales autorizados, incluidos un asesor inmobiliario, un abogado y un agente de seguros, cada uno dentro de su área profesional.
El papel del profesional inmobiliario es identificar la cuestión y coordinar la debida diligencia. La interpretación legal de una póliza, una negativa de reclamo o una demanda corresponde a un abogado calificado.
Fuentes oficiales
- Florida Department of Financial Services: Property Insurance Changes
- Florida Senate: resumen legislativo de 2022 para el SB 2-A
- Florida Senate: historial del HB 459 de 2026
- Florida Senate: historial del HB 815 de 2026
- Florida Senate: historial del SB 808 de 2026
- Florida Senate: historial del HB 527 de 2026
Este contenido tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoramiento legal, contable, financiero o de seguros. Las cuestiones relacionadas con pólizas, negativas de reclamos o litigios deben ser revisadas por un abogado con licencia en Florida y un profesional de seguros autorizado, considerando las circunstancias específicas.
